こんにちは、大阪の不動産会社「シティトラスト不動産」です。
～～シティトラスト不動産とは～～
■阿波座に本社、淀屋橋に展示場を構える不動産会社
■創業17年の総合不動産デベロッパー
■自社ブランド「クリスタルエグゼ」「エグゼ」シリーズ
■土地・マンション・戸建て・一棟ビルなどを取り扱っている
■不動産の売買仲介業・不動産買い取り業
など
近年の社会情勢では物価が上がり会社の給料だけでは収入より支出の方が多く、副業
が注目されてきております。そこで、今回は収益不動産を運用して家賃を得られる
不産産投資を始める際に注意したい事5選をご紹介します!
①マンションの耐用年数に注意
築年数が古い物件は、価格がお手頃で利回りも高い為一見魅力的に感じます。
ですが、資産価値は低く借り手が付きにくい、売却したくても売れない等長期的に見るとリスクの方が高いです。利回りと耐用年数のバランスを見て物件選定しましょう。
②立地にこだわる
マンション投資を始める上で立地は最重要ポイントだと言われております。都心部に
近ければ近いほど安定した入居率と家賃収入が得られ資産価値も高まります。
特に弊社で強くオススメしているエリアは西区、北区、中央区エリアになります。
▼西区、北区、中央区の物件はこちらをクリック▼
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➂駅近、周辺環境の良い物件
マンションから駅までの距離が徒歩圏内、周辺環境が充実している物件は賃貸需要が
高く利便性の高い物件を選ぶこともこだわりたいポイントです。
単身用なら駅近、コンビニ、ファミリー層なら小学校、スーパー等入居者の層に合わせて周辺環境をリサーチする事が大切です。
④管理が行き届いている
マイホーム購入でも注意したい点ですが、マンション内の清掃、メンテナンスが行き届
いているマンションの方が何年経っても安心して運用できます。
また、マンション内の積立金の状況も合わせて確認しておきましょう。滞納者が多い場合は大規模修繕ができずマンションの価値が下がる可能性がございます。
⑤出口戦略を考える
もし空室が長期間続いた場合の対処法として出口戦略を考え、万が一に備えることも
大切です。賃料を下げることや売却に出す事も想定しておくようにしておきましょう。
売却に出す場合は、マイホームを探されている買主様にニーズがあるため賃貸中より
も空室の方が高く売れる傾向があります。もし空室が長期間続く場合は売却に出してみ
るのも一つの手です。
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