こんにちは、大阪の不動産会社「シティトラスト不動産」です。
～～シティトラスト不動産とは～～
■阿波座に本社、淀屋橋に展示場を構える不動産会社
■創業17年の総合不動産デベロッパー
■自社ブランド「クリスタルエグゼ」「エグゼ」シリーズ
■土地・マンション・戸建て・一棟ビルなどを取り扱っている
■不動産の売買仲介業・不動産買い取り業
など
不動産の購入は、人生で一番高い買い物と言えるほど滅多に行わないことです。
安心して取引を行うためには事前にどのような流れで取引が行われるのか知っておくことが大切です!今回はどのように取引が行われるのか不動産購入の流れを解説します。
①購入の相談
まずは理想に近い形で購入を進めるために、年収に応じた借入金額やライフプランなど
事前相談をご利用ください。
希望条件
1.エリア(地域、最寄り駅、沿線等)
2.物件タイプ(マンション、戸建てなど)
3.広さ(○○㎡)
4.間取り(○LDK)
5.予算(○○○○万円以内)
6.その他(築年数、駅までの距離など)
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2.物件探し
希望条件が決まると、条件に合った不動産を探しましょう。現代ではSUUMO、
LIFULL HOMESなどの不動産情報サイトで不動産を探す方が非常に多いです。不動産
会社にご相談するとインターネットには掲載のない物件を紹介していただける場合も
ございます。
3.物件見学
見学希望の物件が見つかると、日程調整を行い実際に見学をします。
見学時に確認しておくポイント
1.現地
・間取り、広さ
・収納スペースの広さ
・キッチン、浴室、洗面などの水回り
・日当たり、眺望
・建物の外装
・共用部分 など
2.周辺環境
・駅、バス停までの距離
・スーパー、コンビニまでの距離
・学校、病院までの距離
・交通量 など
4.購入申し込み前の準備
不動産を購入する前の諸経費を購入前に把握しておきましょう。
諸費用の目安
ローンを組む場合→物件金額の約8.5%
ローンを組まない場合→物件金額の約5％
※弊社では『諸費用明細書』を作成し、お渡し致します。
5.ローンの事前審査(ローンを組む場合)
ローンを組む場合『事前審査』と『本審査』の２つがございます。購入希望の物件が見
つかるとまずは『事前審査』を行いましょう。『事前審査』は３日程度で結果が出ま
す。複数の金融機関に提出し、条件の良い金融機関を選択することも可能です。諸費用
もローンを組むことが可能な場合がございます。
ローンの事前審査に必要なもの
・身分証明書(運転免許証など)
・健康保険証
・印鑑(認印でも可)
・収入証明書(源泉徴収票など)
・借入明細書(他にお借り入れがある場合)
6.購入申し込み
ローンの事前審査の内定が出ると、売主様へ購入の意思を伝える『買付証明書』を提出
します。
・売出価格を前提に希望価格を記入します。
・売買契約時にお支払いする手付金の金額を記入します。(10％が目安)
・銀行または銀行融資か選択します。
・決済日やその他条件を記入します。
営業担当者は『買付証明書』を元に、売主様に売買条件の相談を行います。
7.売買契約
売主様との条件がマッチすると売買契約を行います。売買金額、手付金額、引渡し時期
等の各条件をを双方合意のもと手続きを進めます。
売買契約時に必要なもの
・印鑑(認印でも可)
・身分証明書(運転免許証等)
・手付金(売買価格の10%が目安)
・仲介手数料半金
・収入印紙代(売買代金により異なる)
・通帳(手付金、手数料振込用)
・銀行印(振込時に必要)
売買契約の流れ
①重要事項説明書・売買契約書の読み合わせ
宅地建物取引士が『重要事項説明書』『売買契約書』の読み合わせと説明を行います。
↓
②署名・捺印・手付金のお支払い
すべての書類に署名・捺印を行い、売主様へ手付金をお支払いします。手付金のお支払
いが確認でき次第、売主様より領収書を受領します。
↓
➂仲介手数料のお支払い
契約が終了すると、『仲介手数料約定書』に署名・捺印を行い、仲介手数料の半金をお支払いいただきます。
8.売買契約後の手続き
売買契約後、決済・引き渡しにに向けての手続きがございます。手続きの不備により、
決済・引き渡しが行えない場合がございますので、速やかに行いましょう。
ローンの本審査
売買契約後、速やかにローンの本申込みを行いましょう。ローンの事前審査の内定が出ている場合、本審査で非承認となるケースは稀です。
本審査に必要な書類
・実印
・身分証明書(運転免許証等)
・健康保険証
・住民票(家族全員記載・3カ月以内のもの)
・印鑑証明書(３カ月以内のもの)
・住民税課税証明書(直近分)
・収入証明書(源泉徴収票等)
・売買契約書(原本)
※金融機関によって必要なものは異なる場合がございます。
金銭消費貸借契約
ローンの本審査の承認が出ると、金融機関と『金銭消費貸借契約』を行います。
※金銭消費貸借契約とは、金銭を受け取る代わりにそれと同額の金銭(利息を含む)を返すという契約です。
金銭消費貸借契約に必要な書類
・実印
・身分証明書(運転免許証等)
・住民票(家族全員記載・3カ月以内のもの)
・印鑑証明書(3カ月以内のもの)
・収入印紙代(売買代金により異なる)
※金融機関によって必要なものは異なる場合がございます。
火災保険の申し込み
ローンを組む場合、火災保険の加入は必須としている金融機関がほとんどです。ローンと並行して進めていきましょう。
※現金で購入の場合、必須ではありませんが、加入することをお勧め致します。
その他の手続き
・インターネット ・電気、ガス、水道 ・引っ越し ・リフォーム ・転居、転出
・転校 等...
9.決済・引き渡し
決済は平日の午前中、金融機関の営業時間に合わせて行います。基本的に決済・引き渡しは同時に行いますが、引っ越しの関係上、決済から１週間後に引渡しを行う場合もございます。
決済・引き渡し時に必要なもの
・実印(登記移転には実印が必要)
・身分証明書(運転免許証等)
・住民票(３カ月以内のもの)
・印鑑証明書(３カ月以内のもの)
・残代金・清算金
・仲介手数料残代金
・司法書士費用(所有権移転・抵当権設定費用)
・通帳(残代金、手数料等振込用)
・銀行印(振込時に必要)
決済・引き渡しの流れ
①登記申請手続き
所有権移転や抵当権設定の手続きは司法書士が代行します。必要書類の確認や代行するための委任状へ署名・捺印を行います。
↓
②残代金のお支払い・負担金の清算
決済が行われる確認が取れると、借入金額が口座に振り込まれます。そこから売買代金の残代金をお支払いし、売主様より領収書を受領します。残代金の受領と同時に固定資産税、管理費・修繕費等の清算も行い、売主様より領収書を受領します。
↓
➂引継ぎ書類・鍵の引渡し
取扱説明書やパンフレット等を売主様より受取り、鍵を受領します。買主様には受領書を書いていただきます。
↓
④仲介手数料・司法書士費用のお支払い
決済が終了すると、仲介手数料の残代金・司法書士費用をお支払いいただきます。
10.決済・引き渡し後の手続き
決済・引き渡し完了後、管理会社へ書類の提出を行います。弊社より決済・引き渡し完了後に提出書類をお渡し致します。
決済後の管理会社提出書類
1.区分所有者変更届
所有者が変わることを知らせる書類になります。売主様の署名・捺印を決済時にいただき、買主様も署名・捺印を行い提出します。
2.口座振替用紙
管理費等の引き落とし口座を記入し提出します。
3.駐輪場・駐車場等の申込書類
駐輪場や駐車場、バイク置き場等を使用する場合、申込書類を提出します。
※管理会社によって提出書類の異なる場合がございます。
※口座の振替等時間がかかりますので、速やかに提出して下さい。
